De onroerende zaakbelastingen (ozb) worden geheven van eigenaren
van woningen, eigenaren van niet-woningen en gebruikers van
niet-woningen. Als eigenaar wordt diegene aangemerkt die op 1
januari het genot heeft krachtens bezit of beperkt recht
(bijvoorbeeld erfpacht, vruchtgebruik).
De ozb wordt berekend over de vastgestelde WOZ-waarde. Deze waarde
staat in principe voor een jaar (2011) vast.
De tarieven voor de ozb worden uitgedrukt in een percentage van de
WOZ-waarde.
De tarieven voor woningen en niet-woningen zijn verschillend. Van
een niet-woning is sprake als de waarde van het bedrijfsgedeelte
30% of meer bedraagt van de waarde van de totale onroerende zaak.
Anders geformuleerd: Voor gecombineerde woon-bedrijfspanden geldt
het volgende:
- Bedraagt het woondeel 70% of meer van de totale waarde, dan wordt het object aangemerkt als woning en geldt het woningpercentage.
- Bedraagt het woondeel minder dan 70% van de totale waarde dan wordt het object aangemerkt als niet-woning. De ozb-percentages voor de eigenaar en gebruiker van een niet-woning zijn van toepassing. Echter van het woondeel wordt geen ozb-gebruik geheven. Bij gecombineerde woon-bedrijfspanden wordt ozb-gebruik alleen geheven van de waarde van het niet-woningdeel. De grondslag voor de aanslag ozb-gebruik is in dat geval lager dan de grondslag voor de aanslag ozb-eigenaar van dat betreffende pand.
Bovenstaande wordt verduidelijkt met onderstaande
voorbeelden.
Voorbeeld 1.
Een woonwinkelpand heeft een totale WOZ-waarde van € 350.000.
De waarde van het woongedeelte bedraagt € 280.000. Dit is 80% van
de totale waarde. Het pand wordt aangemerkt als een woning en voor
de ozb ook aangeslagen voor het woningpercentage, ozb-eigenaar. Er
wordt geen ozb-gebruik geheven.
Voorbeeld 2.
Een woonwinkelpand heeft een totale WOZ-waarde van € 350.000. De
waarde van het woongedeelte bedraagt € 175.000. Dit is 50%
van de totale waarde. Het betreft een gecombineerd
woon-bedrijfspand. Ozb-gebruik niet-woningen wordt alleen geheven
over de waarde van de winkel, te weten € 175.000. Ozb-eigenaar
niet-woningpercentage wordt geven over de totale waarde, zijnde €
350.000.
De aanslag ozb wordt in 2011 uitgedrukt in een percentages van de
WOZ-waarde:
OZB eigenaar woningen - 0,0885 %
OZB eigenaar niet-woningen - 0,1227 %
OZB gebruiker niet-woningen - 0,1155 %
Tegen de vastgestelde percentages kan geen bezwaar worden gemaakt.
Tijdstipbelasting/situatie op 1 januari bepalend
De ozb is een tijdstipbelasting. Voor een aanslag ozb is de
situatie op 1 januari bepalend. Wijzigingen na 1 januari hebben
geen invloed op de belastingplicht voor dat jaar.
Een voorbeeld
U bewoont op 1 januari 2011 een koopwoning. In de loop van 2011
verkoopt u de woning en verhuist u naar een andere koop- of
huurwoning. Aangezien de situatie op 1 januari bepalend is,
ontvangt u voor de oude woning een aanslag ozb-eigenarenbelasting.
De latere verhuizing heeft op deze aanslag geen invloed. Wel is het
bij verkoop van woningen gebruikelijk dat koper en verkoper een
tijdsevenredige verrekening van woninggebonden eigenaarslasten
afspreken. Het gaat hierbij bijvoorbeeld om aanslagen
ozb-eigenarenbelasting, rioolheffing en de watersysteemheffing
gebouwd van het waterschap. De notaris verzorgt deze verrekening
vaak bij het transport van de woning. De gemeente staat hier
buiten. Voor de nieuwe woning (binnen of buiten de gemeente) wordt
pas met ingang van het jaar 2012 een aanslag ozb opgelegd.
Hoe worden de ozb berekend?
De ozb is gebaseerd op de WOZ-waarde. Het tarief van de ozb is een
percentage van de WOZ-waarde.
Een voorbeeld
Iemand is eigenaar van een woning waarvan de WOZ-waarde is
vastgesteld op € 287.000,--. Het percentage voor de ozb 2011 is
voor de eigenaar van de woning vastgesteld op 0,0885 %.
De aanslag ozb wordt als volgt berekend: 0,0885
% van € 287.000 = € 254,00
Bezwaar maken/niet eens met de aanslag ozb
Tegen de aanslag ozb kunt u binnen zes weken na dagtekening van het
aanslagbiljet schriftelijk bezwaar indienen bij de
heffingsambtenaar van de gemeente Someren, Postbus 290, 5710 AG
Someren. In het bezwaarschrift moet u, naast vermelding van uw
naam, adres, aanslagnummer en handtekening gemotiveerd aangeven
waartegen uw bezwaren zijn gericht. U kunt geen bezwaar maken tegen
de vastgestelde percentages. Meer informatie over bezwaar en beroep
kunt u vinden onder ‘Bezwaar maken/niet eens met de WOZ-waarde’.
Bezwaar indienen via de e-mail is niet mogelijk in de gemeente
Someren.