Digitale balie

Noot:

Per 1 oktober 2010 is de Wet Algemene Bepalingen Omgevingsrecht (de WABO) van kracht.

Daarmee komt onderstaande tekst (deels) te vervallen. Deze geldt nog wel voor aanvragen die vallen onder het overgangsrecht.

Meer informatie over de WABO vindt u op de pagina Omgevingsvergunning.

Wilt u iets gaan (ver-)bouwen dan zijn daar regels voor. In de Woningwet worden drie soorten bouwwerken onderscheiden:

1. Bouwwerken waar geen vergunning voor nodig is.
2. Bouwwerken waarvoor een lichte bouwvergunning is vereist.
3. Bouwwerken waarvoor een reguliere bouwvergunning is vereist.

Bouwvergunning

Voor het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk heeft u meestal een bouwvergunning nodig. Afhankelijk van het soort, de omvang en de plaats van het bouwwerk kan dit een lichte bouwvergunning of een reguliere bouwvergunning zijn. Op de site van het ministerie van VROM kunt u zelf nagaan welke van toepassing is en of er sprake is van vergunningsvrije activiteiten.

Tussen een lichte bouwvergunning en een reguliere bouwvergunning zijn enkele verschillen. Bij een aanvraag lichte bouwvergunning hoeft u minder gegevens in te dienen, omdat deze op minder punten wordt getoetst. Hierdoor zal ook de behandelingstijd korter zijn. Op een aanvraag lichte bouwvergunning moet u binnen 6 weken antwoord krijgen, en voor een aanvraag reguliere bouwvergunning geldt maximaal 12 weken.

Bij het beoordelen van elke bouwaanvraag wordt gelet op de eisen die in het bestemmingsplan staan. De bestemmingsplanvoorschriften betreffen onder meer de functie van het bouwwerk, de plaats en de afmetingen.

Daarna vindt toetsing plaats aan redelijke eisen van welstand. De aanvraag wordt daartoe getoetst aan de welstandnota. Hiervoor wordt het bouwplan voorgelegd aan een onafhankelijke welstandscommissie. Die adviseert de gemeente of het bouwwerk voldoet aan redelijke eisen van welstand. De commissie beoordeelt hierbij het bouwwerk op zichzelf (vorm, gevelindeling, materiaal, kleur), maar ook of dit past in de omgeving. Vergaderingen van de welstandscommissie zijn openbaar. Als u de behandeling van uw bouwplan door de welstandscommissie wilt bijwonen kunt u hiervoor contact opnemen met de afdeling Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieu. Die kan voor u een afspraak maken om daarbij aanwezig te zijn. De agenda van de welstandscommissie voor grote bouwplannen wordt gepubliceerd in 't Contact.

Tot slot wordt gelet op bouwtechnische eisen die voortkomen uit het bouwbesluit. Dit betreft in de eerste plaats de constructie. Een aanvraag reguliere bouwvergunning wordt ook getoetst aan andere technische aspecten zoals isolatie, ventilatie, riolering, etc. Bij een aanvraag lichte bouwvergunning worden deze niet vooraf getoetst. U moet er bij het bouwen zelf wel rekening mee houden dat het bouwwerk toch aan deze eisen uit het bouwbesluit voldoet.

Meer informatie over de welstandscriteria vindt u terug in de nota welstandsbeleid.

Vergunningvrij

Voor een aantal bouwwerken is geen bouwvergunning vereist. Hierbij gelden echter wel een aantal voorwaarden waaraan die bouwwerken moeten voldoen. Op de site van het ministerie van VROM kunt u zelf nagaan of een bouwwerk vergunningvrij is.

Als u een vergunningvrij bouwwerk gaat oprichten dan hoeft u hierover niets aan de gemeente te melden. In het algemeen is het verstandig om voor de zekerheid toch even bij de gemeente te informeren. U dient er ook rekening mee te houden dat het bouwwerk wel moet voldoen aan het Bouwbesluit en aan minimale eisen van welstand. Daarnaast moeten natuurlijk ook de rechten van buren worden gerespecteerd.

Is uw pand opgenomen op de monumentenlijst, dan heeft u voor alle veranderingen een bouwvergunning en een monumentenvergunning nodig.

Gelet op het feit dat omwonenden bij een aanvraag van een bouwvergunning bezwaar kunnen indienen, raadt de gemeente u aan voordat u een verzoek indient eerst overleg te plegen met omwonenden en hen te vragen of zij eventuele bezwaren hebben.