Erfpacht en starterslening

  • Regelingen om het kopen van een woning aantrekkelijker te maken
  • Bij erfpacht hoeft u de grond niet te financieren, u sluit alleen een hypotheek af voor de woning
  • Starterslening is een brug tussen de eerste hypotheek en de prijs van de woning
  • Neem voor meer informatie contact op met de gemeente

Erfpacht

  • U gebruikt grond van iemand anders in ruil voor een vergoeding (canon)
  • Canon is in Someren 4% van de verkoopprijs (indexatie na 5 jaar)
  • Canon is fiscaal aftrekbaar
  • Regeling voor onbepaalde tijd
  • U mag de grond kopen op een moment dat u kiest (voor de prijs van de bouwgrond op het moment dat u start met de erfpacht)
  • Aantrekkelijk als u nog een bestaande woning moet verkopen

Starterslening

  • Totale kosten van de woning mogen maximaal € 245.000,- zijn (NHG-norm 1 juli 2017) 
  • Maximaal 20% van de hypotheek financieren met een starterslening
  • U betaalt de eerste 3 jaar geen rente en aflossing
  • Looptijd van 30 jaar, fiscaal aftrekbaar, op ieder moment boetevrij af te lossen

Wijziging starterslening

  • Per 1 januari 2017 moet door wijziging  fiscale regels direct bij ingang van de lening rente- en aflossing worden betaald om in aanmerking te kunnen komen voor hypotheekrenteaftrek
  • De maximale lening blijft 20% van de waarde van de woning
  • Lening blijft eerste 3 jaar maandlasten vrij
  • Om aftrek van de hypotheekrente te krijgen moet er vanaf dag 1 afgelost worden, deze aflossing wordt voorgefinancierd in een afzonderlijke lening