Erfpacht en starterslening

Erfpacht en startersregeling zijn regelingen om het kopen van een woning aantrekkelijker te maken. 

• Bij erfpacht hoeft u de grond niet te financieren, u sluit alleen een hypotheek af voor de woning
• De starterslening is een brug tussen de eerste hypotheek en de prijs van de woning

Aanvraag starterslening

Vanaf 1 januari 2025 geldt de voorwaarde dat de aanvrager van een starterslening minimaal één jaar in Someren woonachtig is (geweest) alvorens hij/zij in aanmerking komt voor een starterslening. Is er sprake van twee aanvragers? Dan geldt deze eis voor één van beide aanvragers (aanvrager 1).

Voor 2026 geldt dat de gemeenteraad heeft besloten een maximum vast te stellen per te verstrekken starterslening. Vanaf 1 januari 2026 bedraagt het maximale bedrag EUR 50.000,--. De gemeenteraad heeft bovendien voor het jaar 2026 een budget vastgesteld voor de startersleningen. Indien dit budget ontoereikend is om een aanvraag voor de toekenning van een starterslening te honoreren, zal de aanvraag worden afgewezen. 

Via het aanvraagformulier kunt u een starterslening aanvragen. De gemeente toetst de aanvraag. Na toekenning ontvangt u van de gemeente informatie voor de aanvraag van de financiële krediettoets bij SVn.

Erfpacht

U gebruikt grond van iemand anders in ruil voor een vergoeding (canon). De canon is in Someren 4% van de verkoopprijs (indexatie na 5 jaar). Deze canon is fiscaal aftrekbaar. U mag de grond kopen op een moment dat u kiest (voor de prijs van de bouwgrond op het moment dat u start met de erfpacht) en de regeling geldt voor onbepaalde tijd. Deze regeling is aantrekkelijk als u nog een bestaande woning moet verkopen.