Omgevingsvergunning
Omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan)
In het omgevingsplan is onder meer de functie van een perceel vastgelegd, bijvoorbeeld wonen, bedrijf of agrarisch. Per functie is vastgelegd waarvoor de gronden en/of gebouwen gebruikt mogen worden en wat er gebouwd mag worden. Voor het bouwen worden onder andere de maximale maten opgenomen van bijvoorbeeld de goot- en bouwhoogte van gebouwen of de oppervlakte aan bijgebouwen.
Wat geldt voor uw locatie kunt u zelf opzoeken op het omgevingsloket: Zoeken - Regels op de kaart - Omgevingsloket
Initiatief verkenning leefomgeving/’Verken uw idee’ (voorheen principeverzoek)
Een initiatief leefomgeving is bedoeld om te onderzoeken of uw plan wenselijk is. Heeft u een (concreet) plan wat in zijn geheel niet past in het omgevingsplan en u wilt weten of uw plan een wenselijke ontwikkeling betreft. Dan kunt u het beste uw plan aanmelden via ‘Verken uw idee’. ‘Verken uw idee’ is er onder andere voor de volgende situaties:
- U wilt het gebruik van grond of gebouwen wijzigen;
- U wilt een of meerdere woningen oprichten;
- U wilt de bedrijfssituatie wijzigen;
- U heeft plannen voor nieuwe bedrijfsontwikkelingen of maatschappelijke voorzieningen.
Voor het beoordelen van het ’Verken uw idee’ worden, conform de legesverordening, leges in rekening gebracht. Kijk in de legesverordening voor de voorwaarden.
Wilt u uw plan/initiatief indienen? Via Verken uw idee - Omgevingsloket kunt u de knop ‘Verken uw idee’ gebruiken om een plan in te dienen. De volgende gegevens dient u bij dit verzoek in te dienen:
- naam, adres en woonplaats
- beschrijving van de ontwikkeling
- situatieschets
- afwijking van het huidige omgevingsplan
- beoordeling van de ontwikkeling aan wet- en regelgeving van Rijk, Provincie en gemeente
Werkwijze bij de procedure ‘Verken uw idee’
Alle bovengenoemde aspecten moeten ingediend zijn om een plan in behandeling te nemen. Wij komen in de meeste situaties op locatie om het plan te bespreken. Vervolgens wordt bekeken of de aangeleverde stukken voldoende zijn om een beoordeling te maken op de wenselijkheid van het plan. Daarnaast kunnen kaders meegeven worden voor de verdere vervolg stappen.
Conceptverzoek (voorheen vooroverleg)
Een conceptverzoek is bedoeld om te onderzoeken of uw plan haalbaar is.
Dit kan zijn dat u wilt weten of:
- uw plan compleet is en waarbij u twijfelt of u voldoet aan de criteria. Het is onduidelijk of de activiteit afwijkt van het omgevingsplan;
- voor het verder in procedure brengen van het initiatief leefomgeving om te toetsen of het plan voldoet aan de meegegeven kaders uit ‘Verken uw idee’.
Het conceptverzoek is een schriftelijke toets. Deze dient u ook in via het omgevingsloket.
De volgende gegevens dient u bij dit verzoek in te dienen:
- samenvatting
- situatieschets
- bestektekeningen (voorzien van maatvoering)
- motivering evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL)
- onderbouwende rapporten zoals bijv. bodemonderzoeken, archeologische onderzoeken
Voor het beoordelen van uw conceptverzoek worden, conform de legesverordening, leges in rekening gebracht. Deze worden mogelijk deels in mindering gebracht bij het aanvragen van de definitieve vergunning. Kijk in de legesverordening voor de voorwaarden.
Werkwijze bij de procedure conceptverzoek
Wij beoordelen of uw plan past binnen het omgevingsplan en of wij willen/kunnen meewerken aan het afwijken van het omgevingsplan, dan wel of het vergunningsvrij is.
Indien van toepassing wordt het plan tevens beoordeeld aan de Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2021 (welstandstoets).
Omgevingsvergunning
Indien uw plan vergunningplichtig is, dient u een omgevingsvergunning aan te vragen. Afhankelijk van wat u wilt doen, dient u de aanvraag in voor een bepaalde activiteit, zoals onder andere:
- de omgevingsplanactiviteit (bijv. m.b.t. gebruik)
- bouwactiviteit (omgevingsplan)
- bouwactiviteit (technisch)
- afwijken van de regels van het omgevingsplan
- milieu
- kap
- slopen in een beschermd dorpsgezicht
De volgende gegevens dient u bij dit verzoek in te dienen:
- samenvatting
- situatieschets
- bestektekeningen (voorzien van maatvoering)
- motivering evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL)
- onderbouwende rapporten zoals bijv. bodemonderzoeken, archeologische onderzoeken
Voor het beoordelen van uw conceptverzoek worden, conform de legesverordening, leges in rekening gebracht. Kijk in de legesverordening voor de voorwaarden.
Daarnaast moet u in sommige gevallen een melding indienen voor de technische toets of heeft u een informatieplicht.
Samen met uw adviseur kunt u bepalen welke toestemmingen u (nog) nodig heeft.
Adviesbureau
Daarnaast attenderen wij u op de mogelijkheden advies in te winnen bij een deskundig bureau op het specifieke vakgebied. De gemeente heeft enkel een toetsende taak.
Een adviesbureau kan u helpen bij het opstellen van uw initiatief leefomgeving, het conceptverzoek of de aanvraag omgevingsvergunning, door samen met u te bekijken welke regels er voor u van toepassing zijn. Ook kan dit adviesbureau u helpen bij het verzorgen van alle benodigde documenten en het indienen van uw plan op de juiste procedure.